Договор дарения квартиры, земельного участка и дома: образец и порядок оформления

Когда вы подарите квартиру, участок или дом, то навсегда потеряете права на них. Это значит, что в любой момент вы можете лишиться имущества или вовсе остаться на улице. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно быть уверенным в своих близких, а также знать нюансы процедуры дарения: какие документы следует подготовить? Как правильно оформить договор? Нужны ли услуги нотариуса? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Главное о договоре дарения

Договор дарения — это документ, с помощью которого можно подарить близкому родственнику или другому лицу имущество стоимостью от 3 тыс. рублей. Если сумма подарка меньше, то договор составлять не нужно.

Прежде чем оформлять документы, следует знать, что дарение — это процесс:

Обоюдный. Мало что-то подарить, нужно, чтобы одаряемый это принял. Для этого договор подписывают обе стороны.
Безвозмездный. Если одаряемый делает что-то взамен: переводит деньги или дарит имущество, то сделка признаётся недействительной.

По закону оформить договор дарения может кто угодно, только не:

Дети до 14 лет. До этого возраста сделку от лица ребёнка заключают родители.
Недееспособные граждане.

В процедуре дарения также не имеют права участвовать:

Государственные служащие.
Коммерческие организации. Сделки дарения между ними запрещены. Разве что компания может сделать подарок своему сотруднику, или директор организации может подарить своё имущество другой фирме.
Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений и те, кто находится у них на попечении.

В этой статье мы расскажем, как оформить договор дарения на:

квартиру;
земельный участок;
частный дом.

Обратите внимание!
Порядок оформления дарения квартиры, земельного участка и дома практически одинаковый. Разница — в нюансах при составлении договора.

О том, как оформить договор дарения для разных видов недвижимости, мы расскажем в следующем разделе.

Как оформить договор дарения

Процедура дарения состоит из трёх этапов:

Этап 1. Подготовка необходимых документов.

Этап 2. Оформление договора дарения.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Рассказываем, что нужно сделать на каждом этапе.

Этап 1. Подготовка необходимых документов.

Чтобы составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности необходимы следующие документы:

Договор дарения. Он понадобится в трёх экземплярах. Примеры договора дарения для квартиры, участка и дома будут даны по ходу статьи. Ниже представлен универсальный образец.

Документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит дарителю — выписку из ЕГРН О том, как её получить, можно узнать в статье «Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН».
Паспорта обеих сторон. Они нужны, чтобы внести в договор паспортные данные.
Акт приёма-передачи в двух экземплярах. Наличие акта подтверждает, что даритель передал жилое помещение, а одаряемый его принял. Впоследствии это послужит доказательством реального исполнения договора сторонами.

Далее будут перечислены документы, наличие которых зависит от индивидуальных особенностей сделки:

Документы, подтверждающие родство сторон. Они нужны, если договор дарения квартиры, дома и участка заключается между близкими родственниками. В таком случае получатель не будет платить подоходный налог. По закону к близким родственникам относятся:

Муж и жена. Для доказательства их родства понадобятся паспорта, свидетельства о браке и смене фамилии.
Родители и дети (в том числе усыновлённые). В таком случае будет достаточно свидетельства о рождении или усыновлении.
Братья и сёстры (в том числе сводные). Для подтверждения родства предъявляют свидетельства о рождении обеих сторон.
Дедушки/бабушки и внуки/внучки. В таком случае понадобятся:

Свидетельство о рождении внука/внучки.
Свидетельство о рождении их отца или матери. В нём бабушка и/или дедушка должны быть указаны в качестве родителей одного из них.

Согласие супруга/супруги. Этот документ нужен, если предмет дарения принадлежит не только дарителю, но и его супругу/супруге. Пример согласия представлен ниже. Его нужно заверить у нотариуса.

Разрешение родителей или попечителей. Оно потребуется, если возраст одного из участников сделки — от 14 до 18 лет. Разрешение можно оформить в свободной форме.
Разрешение от банка. Оно необходимо, если имущество находится в ипотеке. Чтобы получить разрешение, нужно подать запрос на отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке. Образец представлен ниже.

Доверенность. Она потребуется, если от лица одной из сторон выступает представитель. Это возможно, если участники сделки находятся в разных странах.

Когда соберёте необходимые документы, приступайте к составлению договора. О том, как оформить договор дарения, мы расскажем далее.

Этап 2. Оформление договора дарения

Договоры дарения для разных видов недвижимости: квартиры, участка и дома похожи, но немного отличаются. О том, в чём заключается разница, расскажем далее. При этом важно уточнить, что единого образца договора дарения не существует, поэтому мы покажем возможные варианты его составления.

Договор дарения квартиры

В нём должна быть указана следующая информация:

Предмет дарения: квартира.
Личные данные сторон: Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации.
Информация о квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер. Последний указан в выписке из ЕГРН. Также нужно указать номер записи в ЕГРН и дату его присвоения.
Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит дарителю. Это может быть договор купли-продажи или другие документы.

В договоре также могут быть прописаны права и обязанности сторон. Например, что даритель должен передать одаряемому технический паспорт квартиры. Образец договора дарения квартиры представлен ниже.

Договор дарения земельного участка

В нём следует прописать:

Предмет дарения: земельный участок.
Личные данные сторон: Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации.
Реквизиты документа, подтверждающего, что участок принадлежит дарителю.
Информацию об участке: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дату его присвоения. Также нужно обязательно указать категорию земель и вид разрешённого пользования. Расскажем о них подробнее.

Про категорию земли

Все земли на территории России разделены на 7 категорий:

Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населённых пунктов.
Земли специального назначения, например, занятые под промышленные объекты.
Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли государственного запаса.

Обычно дарят земли сельскохозяйственного назначения или принадлежащие к населённым пунктам. Категорию вашей земли можно узнать в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Данные из публичной кадастровой карты

Про вид разрешённого пользования

Вид разрешённого пользования — это информация, которая уточняет то, как можно использовать участок, принадлежащий к той или иной категории. Например, земли населённых пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства и огородничества. Полный список видов разрешённого пользования можно узнать в классификаторе.

Вид разрешённого пользования передаваемого участка можно узнать в правоустанавливающих документах или с помощью публичной кадастровой карты.

Данные из публичной кадастровой карты

Знать вид разрешённого пользования нужно не только для того, чтобы указать в договоре, но и для того, чтобы правильно использовать полученную землю. Например, если земля для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит к землям населённых пунктов, то на ней можно построить дом. Если такой участок принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, то дом на нём строить нельзя.

В договоре дарения земельного участка также можно прописать права и обязанности сторон, а также дополнительную информацию. Например, о том, что участок до заключения сделки не был никому продан или подарен. Образец договора дарения земельного участка следующий:

Договор дарения частного дома

При дарении дома нужно знать следующие нюансы:

Если дом и участок, на котором стоит здание, принадлежит одному владельцу, то их дарят вместе. То есть вы должны оформить договор дарения дома и земельного участка.
Если хочется подарить что-то одно, то нужно разделить участок на части (с домом и без него), поставить каждую часть на кадастровый учёт, и только после этого оформлять сделку.
Если дом принадлежит дарителю, а участок находится в аренде, то вместе с правом на дом он передаёт обязательства по выплате аренды.

Прежде чем дарить дом, нужно его зарегистрировать. О том, как это сделать, читайте в нашей статье «Как оформить дом в собственность: проверенные способы».

В договоре дарения дома и земельного участка обычно указывают:

Предмет дарения: дом и участок.
Личные данные сторон: Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации.
Реквизиты правоустанавливающего документа.
Информацию о доме: адрес, площадь, количество этажей, комнат, наличие коммуникаций, а также кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дату его присвоения.
Информацию об участке: площадь, кадастровый номер, наличие построек. Также следует указать категорию земель и вид разрешённого пользования.

Как и в предыдущих примерах, в договоре можно указать права сторон, их обязанности и другие условия. Образец договора дарения дома и земельного участка следующий:

Составленный образец договора дарения заполняют и подписывают обе стороны сделки. Затем они должны зарегистрировать переход права собственности. О том, как это сделать — в следующем разделе.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности

Переход права собственности на квартиру, участок или дом с участком регистрируют в Росреестре. Это можно сделать несколькими способами:

В офисе или на сайте Росреестра. Если одна из сторон — ветеран Великой Отечественной войны или инвалид 1 и 2 групп, то сотрудник Росреестра может приехать на дом.
Через МФЦ. Многофункциональные центры сотрудничают с Росреестром и принимают документы на регистрацию.

Мы расскажем о том, как зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, так как считаем, что этот вариант наиболее удобный:

В отличие от офисов Росреестра, МФЦ есть в каждом районе города, а также в небольших городах и сёлах.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра, нужна электронная подпись, которая увеличит расходы на оформление на 1000 рублей. Для регистрации в МФЦ достаточно заплатить госпошлину.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, сделайте следующие шаги:

Шаг 1. Запишитесь на приём. Единого сайта МФЦ нет, поэтому запишитесь на портале вашего региона. Получить талон в Москве можно на портале mos.ru. Для этого выполните следующие действия:

Зайдите на портал и нажмите на вкладку «Услуги».
В каталоге услуг выберите «Запись на приём в центры услуг и ведомства».

В появившейся форме нажмите кнопку «Записаться».

Выберите услугу. Нажмите на раздел «Земля и недвижимость», затем на «Сделки с недвижимостью» и далее на «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав».

Выберите ближайший к вашему дому МФЦ и нажмите «Записаться на приём».

Выберите удобную дату и время посещения.

Оставьте необходимые сведения и нажмите кнопку «Записаться».

Шаг 2. Посетите в МФЦ в назначенное время. Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

Составленный договор в трёх экземплярах. Один экземпляр договора дарения останется у сотрудника МФЦ, два — у участников сделки.
Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Паспорта обеих сторон.

После предоставления документов порядок действий следующий:

Каждый участник сделки заполняет заявление о проведении регистрации. Бланки выдаёт сотрудник МФЦ.
Одна из сторон платит госпошлину. Это можно сделать в МФЦ, банке или с помощью портала Госуслуги. Размер госпошлины зависит от вида подарка:
Госпошлина за дарение квартиры — 2000 р.;
за дарение участка — 350 р.;
дома с участком — 2000 р.

Стороны сами решают, кто будет оплачивать пошлину. При желании это можно прописать в договоре.

После предоставления документов участники получают расписки.

Шаг 3. Через 9 дней одаряемый должен забрать выписку из ЕГРН. Она будет свидетельствовать о том, что теперь имущество принадлежит ему. Дарителю приходить не обязательно.

Как видите, ничего сложного. Но есть случаи, когда необходимы услуги нотариуса. Об этом пойдёт речь в следующем разделе.

В каком случае лучше обратиться к нотариусу?

Обратиться к нотариусу можно:

По желанию. Он поможет заполнить договор дарения и пояснит каждое слово в нём. А также сам отнесёт необходимые документы в Росреестр и зарегистрирует переход права собственности.
В рекомендательном порядке. Если договор дарения квартиры, дома или земельного участка заключается между близкими родственниками, то к нотариусу обращаться не нужно. Если в сделке участвуют неблизкие родственники, то потребуется его участие. К дальним родственникам относятся все, кроме:

Мужа и жены.
Родителей и детей (в том числе усыновлённых).
Братьев и сестёр (в том числе сводных).
Дедушек и бабушек по отношению к внукам и внучкам.

Если обращение к нотариусу происходит по желанию или в рекомендательном порядке, то стоимость его услуг регулируют Основы законодательства РФ о нотариате. Они указаны в таблице ниже:

Стоимость участка	Если участок переходит близкому родственнику	Если участок переходит неблизкому родственнику
До 1 000 000 р.	3 000 р. + 0,2 % от стоимости имущества	3 000 р. + 0,4 % от стоимости имущества
До 10 000 000 р.	3 000 р. + 0,2 % от стоимости имущества	7 000 р. + 0,2 % от стоимости имущества
Более 10 000 000 р.	23 000 р. + 0,2 % от стоимости имущества	25 000 р. + 0,1 % от стоимости имущества

В обязательном порядке. Услуги нотариуса необходимы в следующих случаях:
Если дарят не всю недвижимость, а только долю в ней. Исключение: если один собственник дарит долю другому собственнику, или дарение всех долей проходит по одной сделке.
Если у квартиры несколько собственников, и только один из них хочет подарить часть кому-то другому.
Если собственники квартиры несовершеннолетние (от 14 до 17 лет).
Если даритель ограниченно дееспособен.

Оплату обязательных нотариальных действий регулирует налоговый кодекс. Согласно ему, обязательные услуги нотариуса будут стоить 0,5 % от стоимости имущества (не больше 20 000 рублей).

Также придётся заплатить за дополнительные нотариальные действия, например, консультацию, подготовку и распечатку документов. При желании от них можно отказаться. Стоимость дополнительных услуг регулирует Федеральная нотариальная палата, но в каждом регионе расценки разные. В Московской области дополнительные услуги стоят 9 016 рублей.

Нюансы

Каждый случай дарения индивидуален, в связи с чем рассказываем о некоторых нюансах этой процедуры. Представим их в виде вопросов и ответов.

Можно просто подписать договор дарения и не регистрировать переход права собственности? Кто в таком случае будет собственником имущества?

Да, можно. У договора дарения нет срока действия, поэтому переход права собственности можно регистрировать в любое время. Пока это не произошло, собственник недвижимости или участка — даритель.

Обратите внимание!
Если хотите подарить имущество и не готовы расстаться с ним сразу, то лучше отложить регистрацию перехода права собственности или заменить договор дарения завещанием.
Приведём пример. Бабушка планирует переехать в деревню, в связи с чем подарила свою квартиру внучке. Переедет она через несколько лет, а пока хочет жить в городе. Проблема в том, что если внучке срочно понадобится жильё, то она может выселить бабушку в любой момент.

Нужно ли платить налоги за подаренное имущество?

Начнём с того, что существует два вида налогов: подоходный и налог на имущество.

Необходимость оплаты подоходного налога зависит от степени родства участников сделки. Если договор дарения квартиры, земельного участка и дома заключается между близкими родственниками, то одаряемый ничего не платит. Если стороны не являются близкими родственниками, то получатель должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Для этого он обязан составить декларацию 3-НДФЛ.

Но есть ещё налог на имущество, который должны платить все одаряемые. В таком случае декларацию составлять не нужно. Размер выплат можно узнать в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы.

Можно ли отменить дарение?

Да, можно. Условия отмены зависит от того, был ли зарегистрирован переход права собственности. Если да, то нужно обращаться в суд.

Одаряемые редко хотят отменить сделку, только когда не хотят платить налоги. Поэтому обычно это делает даритель. Он вправе отменить дарение в следующих случаях:

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи.
Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком, и это может привести к его безвозвратной утрате.
Если одаряемый умрёт раньше дарителя.

Обратите внимание!
В договоре желательно прописать: «Даритель имеет право отменить дарение, если он переживёт одаряемого». В противном случае имущество достанется ближайшим наследникам одаряемого.
Приведём ещё один пример. Дедушка подарил внуку дом, и они договорились, что дедушка пока в нём поживёт. Проблема в том, что если внук умрёт раньше, то дом может достаться его ближайшим родственникам — жене и детям. Они могут выселить дедушку, и закон будет на их стороне.

	Дарение	Завещание
Преимущества	1. Если даритель или одаряемый — близкие родственники, то кто-то из них должен оплатить только госпошлину: от 350 до 2000 рублей.	1. Можно изменить или отозвать. 2. Входит в силу только после смерти. До этого никто не может претендовать на имущество.
Недостатки	1. Дарение можно оспорить и отменить, но в редких случаях. 2. Вступает в силу сразу после регистрации. Даритель в любой момент может лишиться имущества. 3. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то второй должен оплатить подоходный налог.	1. Чтобы принять наследство, нужны немалые деньги: госпошлина и расходы на нотариуса могут доходить до 30 тыс. рублей.

Подведём итоги

Чтобы подарить квартиру, земельный участок или дом, нужно помнить:

Процедура дарения должна быть обоюдной и безвозмездной.
Дарить и принимать крупные подарки могут практически все. Исключения: госслужащие, коммерческие организации, несовершеннолетние (до 14 лет) и недееспособные лица. Также не могут участвовать в сделке преподаватели и их студенты, врачи и пациенты, попечители и опекаемые.
Оформление договора дарения недвижимости состоит из трёх этапов:

Подготовка документов. К обязательным относятся сам договор дарения, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи и паспорта сторон. В отдельных случаях необходимы согласие супруга/супруги, органов опеки, банка и доверенность.
Оформление договора дарения. В нём указывают предмет дарения, подробную информацию о нём, а также личные данные сторон. В договоре дарения земельного участка обязательно прописывают категорию земель и вид разрешённого пользования. В договоре дарения дома указывают, что с ним передают и земельный участок.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого лучше обратиться в МФЦ. Там примут необходимые документы, дадут подписать заявление о проведении регистрации, возьмут госпошлину и выдадут расписку. Через 9 дней получатель должен забрать выписку из ЕГРН — свидетельство того, что теперь недвижимость и/или участок принадлежат ему.

К нотариусу обращаются по желанию, в рекомендательном и обязательном порядке. Он может понадобиться, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. Услуги нотариуса обязательны, если дарят долю, у недвижимости/участка несколько собственников, если один из участников сделки несовершеннолетний (от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособный.
Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемый не платит подоходный налог. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить 13% от стоимости подарка.
Договор дарения можно отменить или оспорить, но только в особых случаях. Пока не зарегистрирован переход права собственности, это можно сделать без суда.

Поделитесь своей историей.