Если вы покупаете недвижимость, например красивый дом с крышей из металлочерепицы, с фасадом из сайдинга и забором из профнастила — будьте внимательны на сделке. На словах любой продавец может описать покупку почти как Лев Толстой. А на деле вас могут обмануть и жильё, которое вы хотите приобрести, находится в залоге или под арестом. Но об этом вы узнаете не от продавца, а прочитав сведения из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Мы покажем, как заказать выписку из ЕГРН, что делать, если нашёл ошибку в документе, а также расскажем о некоторых изменениях, которые коснутся выписок из ЕГРН в 2023 году.
Основные виды выписок из ЕГРН
Выписка Единого государственного реестра — основной документ, подтверждающий право собственности на дом, участок, квартиру, гараж либо другой объект недвижимости. Именно в выписке содержится информация о собственнике и характеристиках объекта. Также в документе указывают наличие или отсутствие у объекта ограничений прав и обременений, проще говоря – есть ли на недвижимости ипотека или арест.
Выписка из ЕГРН нужна в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы хотите купить дом из качественных материалов, благодаря выписке из ЕГРН будущий владелец узнает, кто собственник (или собственники) дома и убедится в том, что его потенциальное жилье не находится под арестом или в залоге.
Именно выписка из ЕГРН подтверждает свершившийся факт перехода права собственности. Документ отличаются содержанием, формой, стоимостью и способом их получения. Рассмотрим основные виды выписок из ЕГРН для проверки недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Стоимость: 350 рублей в электронном виде и 870 рублей в бумажном.
Зачем нужна: универсальная выписка с расширенными сведениями необходима для проверки юридической чистоты недвижимости. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости заказывают, когда вы покупаете квартиру или дом по договору купли-продажи. То есть, если вы хотите знать информацию о будущем доме (квартире) и проверить, нет ли на нём «сюрпризов» в виде ипотеки или ареста.
Пример ограничений по объекту недвижимости
Какие сведения содержит: кроме общей информации (вид объекта, название, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, сведения о правообладателе и др.) в выписке указывают кадастровую стоимость объекта и сведения о кадастровых инженерах, выполнявших работы по этому объекту.
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указано, если дом, который вы собрались приобрести, находится на территории охраняемой зоны или кто-то заявил права требования на эту недвижимость.
Ещё один важный момент: сведения о государственной регистрации права и его ограничений. То есть, на последней странице выписки можно узнать, какие ограничения (залог, арест) есть на этот дом или квартиру. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на жильё и должна дать согласие на сделку.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Стоимость: 290 рублей в электронном виде и 450 рублей в бумажном.
Зачем нужна: документ не содержит подробных сведений о вашей будущей квартире или доме, но сведений из такой выписки достаточно, чтобы проверить собственника и убедиться, что на объекте недвижимости нет обременений (залогов, арестов и тому подобных). Также получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо, если вы хотите взять кредит под залог либо оформляете наследство.
Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Какие сведения содержит: кадастровый номер объекта, дата его присвоения, адрес, площадь, назначение. Также в выписке есть данные о правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, данные о некоторых видах ограничений при совершении сделок с объектом.
Также в документе содержится местоположение объектов, графическое изображение и данные о кадастровой стоимости. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках официально подтверждает, что в Росреестре содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Стоимость: 290 рублей в электронном виде и 450 рублей в бумажном.
Зачем нужна: когда необходимо узнать историю конкретной недвижимости с момента регистрации сделок в Росреестре (1998 год). Покупатель может заказать выписку из ЕГРН, в которой есть информация обо всех владельцах недвижимости с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документов-оснований. Документ необходим, если вам нужно проверить историю дома (квартиры) и убедиться, что к вам официально перешли права на эту недвижимость. Но если в выписке вы увидите, что у дома (или квартиры) часто менялись собственники, возможно, у объекта есть скрытые проблемы.
Пример выписки о переходе прав на объект недвижимости.
Какие сведения содержит: данные обо всех собственниках недвижимости с 1998 года, кадастровый номер, адрес и тип объекта, вид права на недвижимость, документы основания перехода права, сведения об ограничениях права (если есть).
Также есть следующие виды выписок из ЕГРН:
- О кадастровой стоимости объекта недвижимости (позволяет проверить правильность начисления имущественного налога и оценить размеры будущих налогов).
- О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (позволяет проверить чистоту сделки при покупке квартиры в строящемся доме по договору уступки прав требования и показывает сведения о застройщиках).
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН бывает в бумажном виде и в форме электронного документа с электронной подписью. Сроки получения выписки могут составлять от 30 минут до 9 дней в зависимости от данных, которые вы планируете получить о доме, квартире или земельном участке. Срочно заказать выписку из ЕГРН можно лишь в цифровом варианте, через интернет.
Есть разные способы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Мы рассмотрим основные:
- онлайн на официальном сайте Росреестра;
- через Госуслуги;
- с помощью специального онлайн-сервиса;
- лично в офисах МФЦ.
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Время изготовления: до трёх дней.
Подайте заявку на получение выписки из ЕГРН легко. Для этого нужно:
открыть сайт Росреестра и нажать на кнопку «Личный кабинет».
При просьбе указать логин и пароль введите точно те же данные, что и для сайта Госуслуг. В случае, если вы впервые зашли на сайт Росреестра, после ввода данных предоставьте для системы права доступа, нажав в высветившемся окне клавишу «Предоставить».
Затем выбираете страницу «Физическим лицам», раздел «Получить сведения из ЕГРН».
Перейдя по ссылке, укажите информацию о недвижимости, свои персональные и паспортные данные. Выбрав способ предоставления выписки (в виде ссылки на электронный документ или в виде бумажного документа почтовым отправлением). Далее в окошке «Электронные сервисы» кликнете на «Получение сведений ЕГРН».
Выберите вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».
В заявление введите информацию в четыре колонки.
Первое — информация о недвижимости.
Второе — данные о заявителе. Вам понадобятся данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) также, если есть, страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
Третье — прилагаемые документы. Приложите документы, нажмите кнопку «Добавить», в ситуациях, когда вместо себя вы планируете задействовать доверенное лицо, прикрепите копии паспорта и доверенности.
Четвёртое — проверьте введённые данные. Если всё правильно, нажмите «Подписать и отправить запрос».
Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления выписки из ЕГРН — три рабочих дня. Справка для физлиц в электронном виде стоит от 300 рублей, в бумажном — 460 рублей. Готовую выписку ЕГРН вы получите на указанный электронный адрес.
Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги
Войдите на свою страницу на Госуслугах и выберите графу «Виды сведений из ЕГРН»
Уточните вид выписки.
После чего вам укажут сведения, содержащиеся в документе и его стоимость.
Затем данные, необходимые для запроса.
После проверки корректности данных (вводятся автоматически) укажите сведения, которые вам нужны.
После отправки запроса оплатите услугу в течение семи дней.
Как получить выписку из ЕГРН при обращении в МФЦ
Время изготовления: пять рабочих дней.
Заказать документ можно в любой из центров «Мои документы». Для этого нужно предъявить паспорт, заполнить запрос-заявление на получение сведений из выписки ЕГРН на пяти листах и оплатить госпошлину. Заявление можно заполнить как в МФЦ, так и заранее, скачав соответствующую форму на сайте Ростеестра.
Размер госпошлины зависит от вида выписки. После того, как сотрудник МФЦ примет от вас все документы, он должен выдать расписку, что получил все необходимые бумаги. А также назначит повторный визит для выдачи выписки.
Заказать выписку из ЕГРН с помощью онлайн-сервиса
Время изготовления: от 30 минут до 72 часов.
Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН в электронном виде. Выглядит он как онлайн-магазин. Чтобы воспользоваться услугами портала, нужно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Дальше необходимо выбрать кадастровый номер объекта или ввести адрес, а затем указать тип выписки. Затем после оплаты картой (стоимость от 300 рублей) вам пришлют ссылку на скачивание выписки.
В отличие от сайта Росреестра и МФЦ, где выписку ждут три дня (проверить), здесь документ можно получить уже через несколько минут.
Какие ошибки бывают в выписке ЕГРН и как их исправить
Ситуация: вы заказали выписку из ЕГРН, но нашли ошибку. В результате сделку по покупке недвижимости приостанавливают или она отменяется.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выделяет технические и реестровые ошибки в выписке из ЕГРН.
К первым относят описки или опечатки, а также грамматические и орфографические ошибки (например, написание фамилии ИвОнова вместо ИвАнова). При обнаружении их могут исправить сотрудники Росрееста.
Что делать, если вы увидели техническую ошибку:
- Зайдите в отделение МФЦ, напишите заявление на исправление ошибки. Сотрудники МФЦ передадут информацию в Росреестр, а документ с верными сведениями придёт в МФЦ через неделю. Госпошлину за работу платить не нужно.
Если в Росреестре отказали в исправлении ошибки, отказ можно обжаловать в суде.
Реестровые ошибки в выписке ЕГРН
К реестровым относят ошибки, появляющиеся в документах, подтверждающих право на недвижимость. Это «косяки» в межевом и техническом плане, акте обследования или карте-плане территории. Например, нет данных об объекте или указан неверный кадастровый номер. Такую ошибку может допустить кадастровый инженер при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. При обнаружении таких ошибок их также могут исправить сотрудники Росреестра.
Что делать, если вы увидели реестровую ошибку
Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее, поскольку сначала её нужно исправить в документах и только потом оповестить Росреестр, чтобы её исправили. Поэтому сперва обратитесь к кадастровому инженеру, который напишет заключение и изменит оригиналы. Затем с паспортом и новыми документами приходите в МФЦ, где напишите заявление об исправлении ошибки. Новые данные в течение пяти дней внесут в Ростеестр. Вы получите официально выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Госпошлина за такую работу не нужна.
Если с ошибочными сведениями в документах совершили сделку: это может привести к прекращению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости. Поэтому лучше обратиться в суд.
Как проверить, что ошибка исправлена
- Закажите срочную выписку.
- Введите в поле поиска точный адрес объекта или его кадастровый номер.
- Выберите объект из поисковой выдачи, а затем — вид выписки.
- Оплатите заявку.
Получите готовый документ на электронную почту.
Выписки из ЕГРН: что изменится в 2023 году
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. Документ будет доступен правообладателям объекта недвижимости и лицам, определенным в ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости — руководителям органов власти, работникам МФЦ, наследникам собственника и арбитражным управляющим. Они могут узнать, есть ли у конкретного человека ипотечный кредит и сдаёт ли он свою недвижимость в аренду. Ранее такая информация предоставлялась лишь о конкретном объекте недвижимости.
Изменения в выписке из ЕГРН требуют изучения
Ещё одно новшество вступит в силу весной 2023 года. С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия. Соответствующие изменения внесли в статью 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».
В первый день весны Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН. Это значит, что если вы покупаете дом, в документе не будут указаны сведения о фамилии, имени и отчестве владельца и дате его рождения. Выписку из ЕГРН с персональными данными сможет получить лишь сам владелец недвижимости, его супруг или супруга, наследники на объект, арендаторы, собственники смежных участков, нотариусы, кадастровые инженеры и представителя госорганов. Для этого они должны будут оформить соответствующий запрос. Поэтому лучше попросите нотариуса или самого собственника заказать выписку из ЕГРН перед сделкой. Если откажется — от вас могут что-то скрывать.
Подытожим
Благодаря выписке из ЕГРН об объекте вы можете узнать сведения о владельцах дома или квартиры, а также проверить, есть ли на недвижимости ипотека или арест. Потратив три сотни рублей за получение выписки из ЕГРН, вы сэкономите миллионы, приобретая чистую сделку по приобретению недвижимости.
