Содержание:
Выбор дачи — не менее значимая покупка в жизни человека, чем приобретение квартиры или машины. Без разницы, планируете вы там жить только в летний сезон или постоянно — при выборе дачи стоит учитывать ряд особенностей. Как правильно подобрать дачу, чтобы ваше проживание за городом было комфортным, расскажем в статье.
Цель покупки
Не стоит брать первый попавшийся вариант только потому, что он подешевле. Прежде всего, при поиске дачи определитесь: для чего она вам нужна? Исходя из этого, вы поймете, какая дача для вас лучше. Вот несколько полезных рекомендаций.
- Активный отдых. Если вы хотите отдыхать с детьми летом, обратите внимание, есть ли другие дети в соседних домах, насколько близко находятся речка, лес и магазин, а также хорошо ли работает сотовая связь.
- Спокойный отдых. Если вы хотите отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной загородного дома, смотрите, есть ли поблизости река и лес. Не лишним будет узнать, насколько шумные соседи живут рядом.
- Работа. Если вы хотите пожить за городом и поработать на удаленке, обязательно обратите внимание на наличие качественного интернета и работу сотовой связи. Также присмотритесь к соседям, вдруг они окажутся любителями шумных компаний с застольями.
- Охота и рыбалка. Если вы любите охотиться, рыбачить либо ходить за грибами, смотрите на природу и отсутствие шумных соседей.
Что должно находиться рядом с дачей?
Дача — это не только дом и участок. Не менее важно наличие поблизости следующих составляющих:
Медпункт. Приведу личный пример: маленькая дача автора статьи находилась в одной из деревень Ярославской области, в трех километрах от ближайшего медпункта. Но вызвать «скорую» можно было только из города в тридцати километрах от деревни. Когда одному из дачников стало плохо с сердцем, «скорая» ехала час сорок. Тогда все обошлось, но все жители деревни закупились лекарствами и тонометрами. Поэтому, приобретая дачу, спросите, как быстро приезжает врач.
Магазин продуктов и промтоваров. Если расстояние до ближайшего магазина больше километра, то дойти до него пешком будет не всегда просто, особенно для пожилых людей. Может пойти дождь, а может, не захочется идти далеко. При выборе дачи смотрите, где находятся близлежащие магазины, это особенно важно, если вы заезжаете в дом с детьми либо с родственниками в возрасте.
Есть ли поблизости водоем или речка? Проверьте, где можно купаться и ловить рыбу. Для этого лучше лично приехать на место или узнать в группах ЖК и СНТ в социальных сетях.
Также важны два нюанса: связь и безопасность. При покупке дачи проверьте качество связи, позвоните родственникам по телефону или на WhatsApp. Это важно, если вам понадобится быстро вызвать врача, полицию или пожарных.
Не менее значима безопасность. Поинтересуйтесь у соседей, какой контингент живет в этом и близлежащих населенных пунктах. Как часто здесь воруют, употребляют алкоголь и дебоширят. Можно зайти с другой стороны, спросив, насколько теплая и уютная атмосфера сложилась между соседями. Полученная информация из первых уст намного правдивее обсуждений на интернет-форумах и группах СНТ в социальных сетях.
На что смотреть при покупке непосредственно дома?
Перед выбором дома для дачи обязательно проверьте, насколько он пригоден для проживания. Если не уверены в своей квалификации, лучше осмотреть жилье со специалистом, способным оценить техническое состояние постройки. При выборе дома обращайте внимание на следующие моменты:
- Крыша. Осмотрите кровлю снаружи на наличие трещин и сколов. Если крыша металлическая, посмотрите, нет ли на ней ржавчины. Затем проверьте несущие конструкции, если они не повреждены грибком, плесенью и нет следов протечек — переходите к следующему этапу осмотра. При проблемной крыше лучше отказаться от дачного дома или попросить хозяев выполнить ремонт.
- Стены. Обратите внимание на стены: если они замазаны строительным «тональником» в виде свежей штукатурки, это может свидетельствовать о проблемах со стенами в доме.
- Фундамент. Если у старого дачного дома фундамент выглядит как новый — не исключено, что его оштукатурили специально для продажи. Но если дом перенес несколько холодных зим, при этом не перекосился, не развалился, а бетон не крошится — перед вами хороший фундамент.
- Подвальное помещение. Залезьте в подвал. Если там сухо и нет неприятных запахов — дом хороший. Если обнаружите следы подтопления и плесень, лучше от такого жилья отказаться.
- Туалет. Попросите хозяев слить воду и посмотрите, как долго она будет уходить. Так вы определите, засорена или нет канализация.
- Отопление. Если вы хотите брать дачу для круглогодичного проживания, а дом с котлом отопления, обратите внимание, есть ли на нем ржавчина. Попросите включить на полную мощность, и вы узнаете, холодно в доме или тепло.
- Электричество. Для того чтобы посмотреть, как сеть выдерживает нагрузку, попросите хозяев дома включить сразу несколько приборов. Если выбьет пробки, вам придется часто вызывать электриков и сидеть без света.
- Водосточная система. Поинтересуйтесь у местных жителей качеством воды. Посмотрите, откуда она поступает в дом и нужно ли ее очищать. Если вам понравился загородный дом, но вы сомневаетесь в качестве воды, сдайте ее на анализ. Если результат плохой — у вас появится аргумент для снижения цены. Или повод поискать другой дом.
- Пол. Определите с помощью строительного уровня, насколько ровный пол в доме. Если есть отклонения, значит, либо неравномерная усадка, либо проблемы с фундаментом. Эту версию могут подтвердить трещины на стенах и на внутренних перегородках, замаскированные новыми обоями либо настенным декором.
Выбор участка: что нужно знать?
При выборе дачного участка обратите внимание на местоположение. Например, дом на возвышенности могут продувать ветры. У леса участки затеняют, а в низине их может затопить талой водой. Поэтому лучше берите дачу на ровной поверхности либо с небольшими перепадами высоты.
Также оцените, насколько быстро можно подъехать к участку в любое время года. Для дачи будет дополнительным плюсом, если есть несколько подъездных путей.
Тщательно изучите кадастровые данные участка: уточните размеры и рельеф, чтобы понять, можно ли на такой земле разбить сад или огород.
Про документы, необходимые при строительстве дома и участка, мы уже рассказывали, повторяться не будем. Подробнее о том, в какое время года лучше покупать дом и участок, читайте здесь.
Резюмируем
При выборе дачи определитесь, для каких целей она вам нужна. Например, если вы хотите жить за городом и работать удаленно — смотрите, как ловит связь и насколько хорошая дорога к даче. А вот для пожилых людей важна тишина, наличие медицинского пункта поблизости и возможность посадить огород.
Рассмотрите расположение дачи, обратите внимание на близость или отдаленность инфраструктуры, особенности участка и потенциальных соседей.
Тщательно осмотрите особенности дома: проверьте ровность пола и стен, прочность фундамента, а также крышу на возможные протечки.
Если все устраивает — покупайте дачу и наслаждайтесь отдыхом.
