Представьте, вы покупаете дом и хотите быть уверенным в качестве материалов, из которых он сделан.
Строительная экспертиза поможет понять, в каком состоянии находится дом и где его «уязвимые места».
Потратив тысячи рублей на проведение экспертизы, вы можете сэкономить миллионы на строительстве и ремонте.
Что включает в себя строительная экспертиза
Строительная экспертиза включает в себя два этапа.
Первый — анализ предоставленной документации. Это проектно-сметная, конструкторская, эксплуатационная, ремонтная и другая документация по объекту.
Здесь эксперты определяют объём, виды работ, а также материалы для экспертизы.
Второй — обследование технического состояния здания. Оно регламентируется ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния» и включает в себя следующие работы:
- Подготовка к обследованию. После него составляют список элементов, которые следует проверить.
- Предварительное визуальное и детальное (при необходимости) обследование. Осмотр дефектов, оценка безопасности здания. Например, часть досок
стропильной системы дома «изъедена» жучком, стропила в отдельных местах прогнулись, а крепления выполнены с нарушением СП 31- 105-2002,
поэтому нет жёсткости. Из-за этого конструкция может обрушиться. В таких ситуациях специалисты определяют причины дефектов и оценивают их влияние на
безопасность здания. При необходимости выборочно вскрывают конструкции и берут материал для лабораторного исследования. - Техническое заключение эксперта. Может быть в виде таблицы, включающей фото выявленного дефекта, его место расположения и подробное описание,
ссылку на требования нормативного документа (ФЗ, СП, СНиП, ГОСТ, и т.д.), а также рекомендации по устранению дефекта.
Заключение эксперта
Также в экспертизе дома указывают сведения об экспертах: образование, стаж по специальности и опыт работы.
Когда нужно проведение строительной экспертизы
- Перед тем, как заключить сделку купли-продажи либо страхования для оценки реальной стоимости дома.
- При разрешении споров в праве собственности на дом.
- Перед началом капитального ремонта или реконструкции дома.
- После стихийных бедствий: пожаров, наводнений, землетрясений и других неприятностей.
- По постановлению суда либо для решения споров и конфликтных ситуаций между заказчиками и представителями строительной отрасли по выполнению сроков, качеству и объему работ.
- Когда нужно узаконить строение, построенное самостоятельно.
Что проверяют в разных экспертизах
Осмотр грунтового основания. Он нужен, чтобы спрогнозировать возможные изменения почвы во время работ. Эксперты изучают особенности рельефа и грунта.
Это позволит определить, насколько целесообразно строить или реконструировать дом, возводить надстройки, углублять подвал либо перепланировать здание. Эксперты
прогнозируют возможность усадки здания из-за трещин и вспученного грунта.
Экспертиза фундамента. Если есть трещины или перекосы стен, в этих местах обязательно роют специальные ямы (шурфы), чтобы подробнее осмотреть и оценить
состояние фундамента. Это позволяет получить данные о типе фундамента, материале, из которого он выбран, и определить его прочность. Если заказчик не позволяет
«рыть ямы», эксперты используют георадиолокационный прибор. Состояние фундамента определяют компьютерная программа.
Экспертиза кровли. Выявляет дефекты кровли: трещины, протечки, отсыревший утеплитель, плесень, неправильную вентиляцию. Специалисты определяют причины
протечек, промерзания, наледи и других проблем с кровлей. Они выясняют, почему так произошло, и составляют рекомендации по устранению дефектов.
Экспертиза несущих конструкций. Прочность, жёсткость и устойчивость конструкций также определяют с помощью подробного обследования и поверочных расчётов
элементов конструкций. Проводят поверочный расчёт методом компьютерного моделирования в специальных программах.
Приведём пример экспертизы, если вы хотите проверить дом из дерева. Для этого специалисты:
- Составляют схему дома.
- Выявляют участки с трещинами и прочими дефектами.
- Составляют схему внешних воздействий на строение, физические нагрузки и прочее.
- Определяют размеры конструкции, прочностные характеристики дерева, температурный режим эксплуатации дома.
- Готовят заключение о состоянии дома и рекомендации по устранению дефектов.
Срок такой экспертизы — от трёх до пяти дней. По итогам исследований предлагается список рекомендаций, как улучшить объект.
Цены на строительную экспертизу
Экспертиза — не штучный товар со своей фиксированной ценой. Её стоимость зависит от:
- Типа здания.
- Видов работ.
- Объёма работ.
- Сложности объекта.
- Сроков проведения строительной экспертизы.
Например, оценить качество строительных материалов в Москве и Московской области можно за 12 тысяч рублей, определить степень износа
жилого дома — за 15 тысяч. За обследование инженерных систем отопления и водоснабжения придётся заплатить от 18 тысяч рублей,
исследовать бетон на прочность стоит 20 тысяч рублей. За выезд на объект в Московскую область придётся отдать от 4 до 10 тысяч.
Точную цену вам назовут после того, как вы расскажете о целях экспертизы и особенностях объекта.
Виды и стоимость стройэкспертизы в 2022 году
Резюме
Строительная экспертиза — верное решение, если вам нужно купить дом, и вы хотите убедиться в качестве материалов, из которых он сделан.
Она также необходима при разрешении споров между заказчиками и строителями, перед началом капремонта и после стихийных бедствий. Вы сохраните
миллионы нервных клеток, а возможно и рублей, получив душевное спокойствие и комфортное проживание в надёжном доме.
