Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать

Купили земельный участок и хотите поставить забор, но не знаете точных границ? Будьте аккуратны, иногда неправильно расположенное ограждение может стать причиной многолетних споров и конфликтов с соседями. Как этого избежать, почему важна точность границ земельного участка, и как их определить, расскажем в статье.

Разберёмся в терминах

Прежде чем перейти к этапам оформления границ земельного участка, следует разобраться в основных понятиях, которые будут использованы в статье.

Первый из них — межевание земельного участка. Это работы, которые позволяют определить границы участка, его площадь, форму и закрепить полученные показатели в выписке из ЕГРН. Для этого проводят кадастровые работы, и в результате межевания составляется межевой план.

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. В этом документе находятся сведения об изменениях, которые были с участком, а также информация о состоянии границ и связи с другими участками.

Основные термины, которые могут встретиться в статье, мы рассмотрели. Теперь разберёмся, почему важно проводить межевание.

Почему важно провести межевание

В настоящее время межевание осуществляется в добровольном порядке, и закон никак не ограничивает права собственников при отсутствии межевого плана.

Но в ряде случаев межевание провести всё же придется. Например:

• При оформлении участка на нового собственника. Если вы хотите договариваться не на словах о смене собственника, а узаконить покупку на бумаге, то вам потребуется провести межевание.
• При разделе земельного участка на части или при объединении в один. В этом случае межевание помогает определить границы каждой части и права собственности на них.
• При возникновении споров о границах земельного участка. Зафиксированные документально границы предотвращают конфликты с соседями или разрешают их в случае возникновения.
• При строительстве на земельном участке. Межевание позволяет определить границы участка, чтобы убедиться, что строительство происходит в пределах разрешенной территории.

Также оформленные границы земельного участка могут помочь, если вы хотите:

• взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);
• купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность (возможность быстрой продажи) участка и облегчит его реализацию).

Обратите внимание, если старый владелец не провёл межевание земельного участка, и у него были проблемы с соседями, то эти проблемы перейдут к вам. Поэтому лучше провести межевание перед покупкой земли и сразу выявить спорные моменты.

В каких случаях межевание не нужно

Не проводить межевание можно, если участок подпадает под дачную амнистию. В этом случае право собственности на него можно оформить в упрощенном порядке, без сбора полного пакета документов. Собрать и отправить бумаги для оформления права собственности в Росреестр можно самостоятельно, а оформить — лично, по почте или через МФЦ.

Какие участки попадают под дачную амнистию? Участки, приобретенные или унаследованные до 30 октября 2001 г.

Как узнать, проводилось ли межевание на моём земельном участке

Чтобы узнать, проводилось ли межевание на вашем участке, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить её можно несколькими способами:

• через многофункциональный центр (МФЦ);
• в отделениях Ростреестра;
• онлайн на сайте Ростреестра;
• через портал Госуслуги.

Также информацию о границах земельного участка можно получить, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого вам необходимо:

• Перейти по ссылке на официальный сайт «Публичной кадастровой карты».
• Указать адрес или кадастровый номер объекта.

• Если в окне описания объекта появится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная (указанная владельцем), значит, границы земельного участка не установлены.

• Если границы земельного участка установлены, то перед вами, в окне описания, появится подробная информация об объекте недвижимости.

Выписку с более подробной информацией об объекте недвижимости можно получить через портал Госуслуги или на сайте Росреестра. Мы уже подробно рассказали о том, как получить выписку на сайте Росреестра в статье «Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН». Поэтому далее остановимся на том, как получить выписку через Госуслуги.

Как получить выписку о границах земельного участка через Госуслуги

Чтобы получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через Госуслуги, проделайте следующие шаги:

Шаг 1. Подготовьте документы. Для подачи заявления вам потребуются:

• паспортные данные;
• данные об объекте недвижимости (вид недвижимости, адрес и точная площадь).

Шаг 2. Оформите запрос. Зайдите в личный кабинет и перейдите в раздел «Земля и дом».

• Выберите категорию «Выписка из ЕГРН».

• Укажите цель обращения. Бесплатно вы можете: получить онлайн-выписку (без планов и схем) и посмотреть основные сведения о недвижимости (сразу на экране). Остальные услуги являются платными. Нас интересует выписка из ЕГРН с планами и схемами.
• Выберите вид выписки «Об объекте недвижимости».
• Ознакомьтесь с содержанием выписки и её стоимостью (оплата онлайн через Госуслуги).

Срок оказания услуги: до трёх рабочий дней после оплаты.

Стоимость: 350 рублей (составляет на 2023 год).

• Проверьте автоматически заполненные личные данные.
• Выберите объект недвижимости.

• Оплатите услугу на портале и ожидайте результат.

Шаг 3. Получите выписку. Она придёт с электронной подписью Росреестра в ваш личный кабинет на Госуслугах.

Как оформить границы земельного участка

Для оформления границ земельного участка проводят процедуру межевания. Это трудоёмкий процесс, во время которого нередко возникают сложности.

Ниже мы подробно рассмотрим каждый его этап, чтобы оформление границ земельного участка стало максимально понятным и «прозрачным» для вас процессом.

1 этап. Выбор исполнителя

Межевание проводит кадастровый инженер. От него зависит, насколько правильно будут определены границы земельного участка. Поэтому не спешите с выбором инженера и придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Проверяйте подрядчиков. Сведения о кадастровом инженере и его профессиональном опыте можно найти на официальном сайте Росреестра. Для этого перейдите по ссылке. Вся информация об инженерах находится в разделе «Услуги и сервисы» в категории «Реестр кадастровых инженеров». Для получения сведений вам нужно заполнить известные об инженере данные.

Система содержит следующие сведения:

• список всех кадастровых инженеров;
• данные по отказам в кадастровом учёте по документам, которые предоставили инженеры;
• ошибки, допущенные инженерами.

2. Изучайте опыт работы кадастрового инженера или организации. Ознакомьтесь с отзывами и узнайте, как давно работает инженер и организация, с которой вы планируете заключить договор. Это можно сделать на сайте ФНС, перейдя по ссылке. Для этого достаточно знать ИНН организации.

После выбора подрядчика переходим к следующему шагу.

2 этап. Сбор документов

Для встречи с кадастровым инженером подготовьте следующие документы:

• заявление на межевание в свободной форме;

• паспорт собственника недвижимости;
• нотариальная доверенность, если межевание проводит другой человек;
• правоустанавливающие документы на участок, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.
• правоудостоверяющие документы — свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• справка из БТИ об отсутствии строений на участке.

Более точный список документов следует уточнить у организации, с которой вы будете заключать договор.

3 этап. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером

После того как вы подготовили необходимые документы, необходимо заключить договор с выбранным вами исполнителем. В нём обязательно должны быть прописаны:

• сроки исполнения;
• цена;
• информация об исполнителе и заказчике;
• предмет соглашения — это выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат;
• результат услуги — передача межевого плана заказчику;
• выезд на место для установки межевых знаков и определения площади;
• уведомление до начала работ соседей, интересы которых затрагиваются уточнением границ;
• акт согласования границ с соседями.

4 этап. Информирование владельцев соседних участков о проведении процедуры межевания

Для предотвращения споров и конфликтов с соседями кадастровая компания должна оповестить владельцев смежных участков о предстоящей процедуре межевания. Таким образом, все желающие смогут поприсутствовать на ней и убедиться, что инженер действительно проводил работы и сделал всё правильно.

Самым простым и надёжным способом считается рассылка личных уведомлений. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление.

Подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны оповещены и знают, когда будут проводиться кадастровые работы. В спорных случаях, если соседи будут не согласны с установленными границами при межевании земельного участка, подписанное оповещение становится вещественным свидетельством в суде.

5 этап. Проведение межевания

На этой стадии инженер выезжает на местность и делает кадастровую съёмку с помощью GNSS-приёмника. Это устройство позволяет определять географические данные с точностью до нескольких сантиметров.

Когда с соседями нет споров, процедура межевания проходит быстро. Границы земельного участка устанавливаются по межевым знакам. Например, между смежными участками находится забор (межевой знак), и соседи не предъявляют претензий друг к другу. Тогда после подписания акта согласования границ кадастровый инженер установит границу по забору.

Обратите внимание, если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Таким образом вы обозначите фактические границы земельного участка.

На процедуру межевания уходит до одного дня. Собственнику участка лучше присутствовать во время кадастровой съёмки, чтобы при необходимости давать пояснения инженеру.

6 этап. Составление межевого плана

После кадастровой съёмки инженер составляет межевой план. В среднем это занимает две-три недели, точные даты будут указаны в вашем договоре.

В межевой план также должен входить акт согласования границ с соседями. Обратите внимание, чтобы данный пункт был указан в договоре и подписи соседей собирал инженер, а не собственник. Это особенно важно, если отношения с соседями «натянутые» или вы находитесь в другом городе и собрать подписи лично не сможете.

Более подробно с процедурой составления межевого плана можно познакомиться в нашей статье

Подробнее

7 этап. Внесение данных в реестр недвижимости

Когда межевой план с подписями собственников окажется у вас на руках, его и заявление о постановке на кадастровый учёт нужно будет подать в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно падать несколькими способами:

• лично в отделение Росреестра;
• через многофункциональный центр (МФЦ);
• в электронной форме или отправить по почте.

Сделать это может как собственник, так и кадастровый инженер, если это прописано в вашем договоре. С собой необходимо иметь следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• выписку из ЕГРН;
• межевой план земельного участка;
• заявление о постановке на кадастровый учёт;
• договор, подтверждающий основание права собственности.

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов. Мы более подробно остановимся на двух самых распространённых и удобныха наш взгляд: лично в отделение Ростреестра и через МФЦ.

Как подать документы через МФЦ

Чтобы подать документы через МФЦ, нужно предварительно записаться. Для этого:

• Перейдите на официальный сайт МФЦ по ссылке.
• Укажите ваш регион и найдите ближайшее отделение на интерактивной карте или в списке отделений под картой.

Будьте внимательны! Не все МФЦ оказывают одинаковые услуги: некоторые отделения работают только с определёнными ведомствами. Поэтому перед тем как выбрать отделение, узнайте список доступных услуг в интересующем МФЦ.

Для этого выберите отделение и нажмите на кнопку «Подробнее» — вы перейдёте на страницу со списком доступных услуг этого отделения.

• Убедившись в том, что отделение оказывает интересующую вам услугу, перейдите по ссылке на сайт выбранного вами МФЦ.
• Выберите категорию «Предварительная запись».

• Выберите удобное для вас по расположению отделение МФЦ и нажмите на кнопку «Записаться».
• Выберите услугу «Росреестр, кадастр» и нажмите на кнопку «Подать заявку».

• Выберите удобную дату и время посещения.

• Заполните личные данные и нажмите на кнопку «Получить талон».

Получить талон в Москве можно на портале mos.ru, перейдя по ссылке. Для этого выполните следующие действия:

• Укажите ваш район и найдите ближайшее отделение на интерактивной карте.
• Выберите услугу «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав» и нажмите на кнопку «Выбрать время».

• Выберите удобную дату и время посещения и нажмите на кнопку «Записаться».
• Если записаться не получается, обратитесь по указанному на странице телефону выбранного вами МФЦ.
• Если записаться получилось, то посетите отделение МФЦ в назначенное время и подайте необходимые документы. Они были указаны выше, перечислим основные:
  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о постановке на кадастровый учёт;
  3. межевой план земельного участка.

Как подать документы через отделение Росреестра

Чтобы подать документы лично через территориальное отделение Росрееста, необходимо предварительно записаться на официальном сайте. Для этого:

• Перейдите на официальный сайт Ростреестра по ссылке.
• Перейдите в раздел «Услуги и сервисы».
• Выберите категорию «Кадастровый учёт».

• Нажмите на кнопку «Запись на приём».

• Выберите офис, подходящий вам по параметрам.
• Выберите удобную дату и время посещения и нажмите на кнопку «Записаться».
• Если записаться не получается, обратитесь по указанному на странице телефону обслуживания Росреестра.
• Если записаться получилось, то посетите отделение в назначенное время и возьмите с собой документы. Они были указаны выше, перечислим основные:
  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о постановке на кадастровый учёт;
  3. межевой план земельного участка.

8 этап. Регистрация

Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка. В ней будут указаны границы вашего земельного участка.

После этого актуальные границы отобразятся на публичной кадастровой карте. Для проверки можете перейти по ссылке.

Время и деньги

Государство не регулирует тарифы на выполнение кадастровых работ. Поэтому стоимость их варьируется и зависит от ряда факторов. Например:

• от тарифов организации-подрядчиков;
• от объемов работ;
• от особенностей самого участка: рельефа, расположения, формы.

Последние два фактора влияют не только на стоимость, но и на время, отведённое на проведение кадастровых работ. Когда участок нестандартной формы, имеет большую площадь, определение порядка межевания занимает намного больше времени.

Нужно быть морально готовым, что процедура межевания — далеко не быстрый процесс, на каждый его этап требуется время. Всё очень индивидуально, но примерные сроки будут такими:

• в течение 5 дней подготовят выписку;
• проведение геодезической съемки продлится 1 день;
• на подготовку межевого плана уходит 2-3 недели (зависит от загруженности вашего инженера);
• процедура регистрации, согласно государственному закону, должна быть завершена в течение 30 дней со дня подачи заявления в кадастровый орган.

Что важно знать об оформлении границ земельного участка

• Для оформления границ земельного участка проводится процедура межевания.
• Межевание осуществляется в добровольном порядке, и закон никак не ограничивает права собственников при отсутствии межевого плана. Но есть случаи, когда межевания провести приходится. Подробнее об этом в разделе «Почему важно провести межевание».
• Перед тем как приступать к оформлению границ земельного участка, рекомендуется проверить, не проводилось ли межевание ранее. Получить выписку об этом можно на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.
• Процедура межевания делится на несколько этапов. Подробнее с каждым из них можно познакомиться в разделе «Как оформить границы земельного участка».
• Государство не регулирует тарифы на выполнение кадастровых работ. Поэтому их стоимость, как и время, может варьироваться.

Поделитесь своей историей.